不明白此事，你胆敢在拆迁补偿协议上签名？

虽然现在拆迁和土地征收越来越普遍，但是签署拆迁补偿合同，你真的懂吗？迁拆补偿合同作为拆迁过程中最为重要的一份文件，它决定了我们广大被拆迁人最后能够获得多少补偿，甚至是拆迁后的生活。如此重要的一份文件，大家在签署之前还是要先搞懂相关的规定，不然难免会踏入一些拆迁方的陷阱中。那么今天我们就一起来了解一下有关的知识点，避免踏入一些误区。

一、合同必须包含的内容有哪些

• 1、合同的主体。签订合同的主体也就是双方当事人，一方肯定是我们的拆迁户，而另一方则必须是房屋所在地的市、县一级的房屋征收部门。这里要提醒大家一点，必须是市或者县级的征收部门，而在实践中常常出面的乡、镇政府是不可以作为签订补偿合同的主体的。
• 2、原有房屋状况。合同内容中应当包括被拆迁房屋的具体信息，包括被拆迁房屋的具体位置、建筑面积、房屋的产权归属以及原有房屋的市场价值评估报告等。
• 3、拆迁补偿等费用。合同中应包含具体的拆迁补偿方式，是进行货币补偿还是进行产权置换；拆迁补偿的具体金额或者置换房的具体位置、面积等。除了这些主要的补偿费用，还应包括拆迁前的搬迁费、临时安置费以及一些按时搬迁的奖励金等。
• 4、明确具体搬迁的时间等。合同中除了补偿方面的内容，还应当包括搬迁得期限以及如何过渡的的办法也应在这里进行约定。
• 5、违约责任及其他约定事项。这部分内容也是相当重要的，违约责任一来可以预防另一方当事人不按合同约定履行义务，另外在对方违约后，我们可以按照合同约定来要求对方进行相应的赔偿。除了违约责任还有合同的争议解决方式及合同的效力等条款。

二、不可以签订合同的常见情形

刚刚上文我们主要讲了合同中应当包含的主要内容和条款，但这些都是书面的内容，大家一定要看清白纸黑字的内容。那么有人也许会问：这样是不是就可以签字了呢？

不一定，我们还要根据其他的情况综合来判断这份拆迁补偿合同我们是不是可以签署。在这里提醒大家以下几种情况下我们不应该签署合同：

• 第一种，拆迁方往往为了拆迁户能够尽早签字和搬离拆迁房，会设置一部分奖励金，只有在规定期限内签署拆迁合同并搬离拆迁房的才可以得到这笔奖励金。这样的做法往往会导致拆迁户为了这笔奖金而仓促地签署了拆迁合同。
• 第二种拆迁方惯用的手法就是吓唬拆迁户，房屋是违章建筑，再不签署拆迁合同，等到政府部门出具相关的违章证明，那么就得不到任何补偿了。拆迁户一听到可能得不到任何补偿，往往会赶紧签署拆迁补偿合同，先将钱拿到手。
• 第三种，拆迁方会告诉拆迁户，一定要有至少百分之多少的人同意拆迁才能进行拆迁，否则大家就会因为你而都没办法进行拆迁。而拆迁户往往因为不想成为大家的众矢之的而签署拆迁补偿合同。

最后我们在这里提醒广大朋友：在签署我们的拆迁补偿合同前一定要搞清楚背景情况、谨慎对待这份书面文件，在真正读懂、了解合同的内容后再进行签字。如果大家对合同的内容有不清楚的或者是不放心的，那么可以委托专业的律师来审核合同并出具专业的法律意见，来为你保驾护航。