2019年棚户区改造，房屋拆迁补偿是怎么计算的？拆迁户能分多少？

2019年棚户区改造，房屋拆迁补偿是怎么计算的？拆迁户能分多少？

自从棚改货币化安置以来，拆迁户的所获得的补偿款比例越来越高，很多人日思夜想，盼着能够早日拆迁。走在大街小巷，常常会听到别人说，拆迁一户人，造福后半生，虽然这种说法得到了普遍的认可，但是究竟2019年的拆迁补偿标准是怎样的，大家可能作为吃瓜群众，多多少少都还是有些疑惑的。因此，大家需要提前了解一些相关的政策和赔付的标准，才能对拆迁赔付的补偿有所了解，做到心中有数。下面就给大家一起分享一下2019年棚户区拆迁补偿的内容。

第一点：拆迁补偿将不会低于原有房屋的价值。举个例子来说，你的房子拆迁了，你拿到的补偿款不会让你买不起一套商品房，而应该是在你购买完一套商品房后仍有结余，通俗来说，补偿款应该至少够你去购置一套商品房。

第二点：以下房屋将会优先被拆迁：①人均住房面积小，配套不齐全的房屋；②交通不便，环境脏乱差的房屋；③年限长，质量差的房屋；④城市中的平房，老旧住宅等。棚户区改造和旧城区改造的范围基本上包含以上这些类型

此外需要明确的是：拆迁的目的是为了让城市土地资源得到充分利用，同时也是为了改善城市环境和中低收入者的居住环境。

我国土地分两种，拆迁赔付标准也分两种：

一、集体用地上的房子

依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

在实际拆迁过程中，有以下两种补偿方式：

①货币补偿

拆迁中的货币补偿通常包括临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁费、被征收房屋价值补偿、外迁补助费及其他补助费。目前集体用地的补偿标准事参照国有土地房产的征收补偿标准进行赔付的。原因在于很多城市周边的集体用地，照理说是不属于农村。且按照农村的补偿标准的话，那么绝大多数人是不愿意拆迁的。简单地说，货币补偿是按照周边房地厂市场的价值来定价的。

②产权置换

产权置换，简单来说，就是赔付房子，比如安置房，回迁房等。鉴于国家开发银行今年收回棚户区改造审批后，预计届时产权置换的比列将会随之升高。但目前情况下货币安置仍然是棚户区改造的大方向。无论是货币补偿还是产权置换，拆迁确实是在改善老百姓的生活水平，就算是集体用地，也都是根据国有土地的标准进行赔付。通常都是拆一平米至少补偿一平米。当然针对棚户区改造，原地回迁还是首选。

当然，如果说在拆迁中你对补偿不满意，是可以不签字的，同时可以联系专业律师进行咨询，委托律师来争取自己的合法权利。

二、国有土地上房屋的拆迁补偿

关于国有企业的拆迁补偿，首先，需经过一个前置程序，先由相关机构对拆迁房屋的价值进行评估。其次，其补偿的标准应结合周边商品房的市场价格。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

① 被征收房屋价值的补偿;

② 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

③ 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在补偿方式上，国有土地和集体用地相差无几，也是货币安置和产权置换供拆迁户选择。就补偿标准而言，还需要结合拆迁房屋当地的标准来计算，因为目前各个城市都是有它自己的一套统一的补偿标准。

打个比方，小张家居住在市中心的老旧平房内，房屋面积是100平方米左右，市中心的房价是2万/平方米。按照当地的拆迁补偿标准，小张家将获得500万左右货币安置的补偿，但是如果是产权置换，按照人口来计算，那么小张家将获得三套同地段的回迁房作为补偿。

之前有网友提出了这样一个问题：拆迁户能申请公租房吗？

显然是不能的。道理很简单，公租房是提供给低收入者住的，首先你的财产要低于公租房的申请标准才可以申请。而拆迁户基本都是一夜暴富，肯定是不符合申请要求的。

经过上述的解读分析，大家对于2019年的棚户区改造一定了解到了不少，也有了很多自己的见解，欢迎大家积极参与留言讨论~