2019年拆迁新政：农村无证房国家也会全面补偿！

随着我国大力推进城镇化建设，农村在这些年也有了翻天覆地的变化。在建设过程中不可避免的会遇到一些拆迁的问题。拆迁房屋中有很大一部分是建设时间比较久远的房屋，有一些甚至是祖祖辈辈传下来的。那么我们的问题来了：这些祖传的房子，基本上都是没有证件的或者证件不齐全的，那么这些房屋在拆迁时是否也能获得补偿呢？

这里我们就为大家解答疑惑。根据2019年的新政策，以下几类农村房屋即使没有证件也能获得全额的拆迁补偿。

第一种是历史问题遗留的房屋，即因为房屋的建设年代比较久远，当时可能国家没有要求办理证件或者是没有办理相关证件的条件。

第二种是房屋在建设的时候是符合村镇的相关规定的，甚至是向村镇缴纳过罚款等费用的。这里缴纳过费用的大家务必要相关的缴费凭证或收据，这些都是能够帮助获得全额补偿的证据。

第三种是祖辈传下来的房屋，这类房屋能获得全额拆迁补偿的原因和第一种房屋的大相径庭。最后一种比较特殊，是在城乡一体化政策实施的过程中被纳入城市规划区的房屋，这类房屋也是直接按照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿。[/alert]

在2019年之前，由于农村房屋的特殊属性，房屋是农民的，但宅基地是村集体的。因此在进行拆迁补偿的过程中，农民只能获得房屋的拆迁补偿。但是自2019年公布新的拆迁政策后，将对宅基地上的房屋实行双向补偿，即同时对房屋和宅基地进行拆迁补偿。根据新政策给出的拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋，农民的固定财产、农房以及房屋内的装修以及其他财产也将包括在内。而关于宅基地补偿主要给予土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。其中对土地补偿和安置费也进行了一定的限制，这两项的补偿费将最多为前三年平均年产值的30倍；另外针对附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。

除了以上提到的这些土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费以外，在新政策实施后，还将有一个按时搬迁的奖励。也就是只要大家在签署协议后按时、及时进行搬迁，就会得到一笔奖励。是不是又是一项福利呢？当然具体的奖励标准还是要看当地乡镇政府出台的批文。

除了这些以外，在2019年国家公布的新政策中，还有需要明确的是，对于违章建筑的强制拆除必须符合法律规定的程序。像下面三种强制拆除的方式将被明令禁止。第一种是村集体的土地在经过省级政府的同意之前就开始进行征收的。

第二种是在没有完成拆迁补偿的情况下就将拆迁户的房屋进行拆除。

第三种是拆迁方不履行法定程序，而是直接通过公告来告知房屋拆除，随即强制拆迁除房屋的。

目前在拆迁过程中，拆迁方往往利用自己对政策比较了解的优势，同时将农村房屋没有相关的证件或者证件不全作为向拆迁户压价的理由。但是在看了我们上面对于新政策的解读后，大家应该知道了，我们不能因为房屋没有证件或者是证件不全就一棒打死，直接认定为违法建筑，而是应当综合各方面的因素来判定房屋到底是否属于违章建筑。

除了刚刚提到的四种受保护的房屋，新政策也明确了三种不予进行补偿的房屋。这三类房屋分别是无主的房屋、违建房屋和拆迁前已经倒塌的且没有经济价值的房屋。这三类房屋是无法获得拆迁补偿的。

农民的主要收入来源可能就是依靠着手里的土地来种植一些经济作物。在失去这些土地的时候，也就意味着失去了收入来源。因此，政府也是更加全面的考虑农民的生活，在拆迁过程中尽可能的保护农民的正当利益，这无疑是更有利于农民的拆迁政策。