2019拆迁新动向！掌握这几点，补偿少不了！

2019年已经过半，今年很多地方的拆迁任务也已经完成过半了。同时，下半年的拆迁工作也已经在各地展开。

拆迁，一直以来都是很多人希望掉在自己身上的一个大馅饼，基于大家各自所处城市和对应政策的不同，最终得到的补偿款也是有较大差异的。同时在拆迁过程中，绝大部分的情况都是拆迁方掌握着主动权，而拆迁户则处于比较弱势的地位，有些朋友对拆迁一点都不了解，最终只能任由对方宰割。为了帮助大家避免遇到拆迁时自己一头雾水，我们给大家准备了一些最新的拆迁方面的政策及信息。

收集信息，做最充足的准备

当政府出通告告诉你，你的房屋需要拆迁时，你就应该开始关心起各个方面的信息了，包括是谁来拆迁、动迁的具体范围和动迁的时间等。这些信息你可以通过政府的官网上进行获取。一句老话说得好“知己知彼，百战百胜”，只有了解自己，也了解对手，那么才有更大的把握来赢得战斗。对于拆迁来说，了解拆迁方的信息是为使自己所获权益最大化做准备。

在对对方有了一定的了解后，我们需要对自己的情况也要进行了解。有些人可能会疑惑：我们对自己还要怎么了解呢？其实很多人对自己家里的房屋情况是不清楚的，比如房屋有没有进行过登记、有没有取得宅基地使用权证以及自己所使用的土地性质，这些问题都是需要咱们自己去弄明白的。而且这些问题都直接关乎到我们拆迁时所适用的法律和政策，并最终对我们所获得补偿产生直接的影响。

了解具体的补偿方式

在拆迁过程中想必大家最最关心的莫过于我能获得多少补偿了。这里我们要告诉大家的是拆迁补偿是没有统一的拆迁补偿标准的，原因在于每个地方的经济发展水平不同，物价也不同，房地产的市值也是不同的。咱们拆迁的具体补偿标准是由具有评估资质的评估机构去实地进行勘察，然后综合其他方面的因素综合制定的。一般主要有两种补偿方式，即货币补偿和产权置换补偿。

 国有土地和集体土地上房屋补偿方式的区别

目前我国主要的两种拆迁补偿方式为货币补偿和产权置换补偿。

货币补偿，大家豆应该知道的，就是直接给予我们不低于同等房屋市场价值的货币。而产权置换则是指拆迁方根据被拆迁的房屋的市场价值或者房屋内所需要安置的人数来分配调换房屋给我们。这两种方式既适用于国有土地的征收补偿，也适用于农村集体土地的征收补偿。下面我们再为大家介绍一种只适用于农村集体土地征收的补偿方式，就是另地重建。简单的来说就是村里重新给你分配一块宅基地让你建造新的房屋，同时补偿一定的建设费用。

 注意时间节点，掌握主动权

虽然国家和各地政府有出台了相应的政策来保护拆迁户的利益，但是在实践过程中，由于拆迁方往往处于优势地位，很难保证它不损害我们的权益。所以大家要把握好每一次和对方谈判的机会，尽量为自己争取应得的利益。如果谈判没有用，而拆迁方又确确实实损害了我们的合法权益，那么我们一定要拿起法律的武器，委托专业的律师来处理，以便更好的维护我们的合法权益。