想在房屋拆迁评估中不吃亏，记住这十句话就能多拿补偿

拆迁方有很多征地拆迁的猫腻，这会让一些不懂拆迁规矩的人损失一些金钱。本篇文章是专门为了不太了解房屋拆迁的人来做一个基础的知识普及，只要您掌握了这几点保证您在房屋拆迁中不会吃亏。

• 房屋价值是一定要通过专门评估机构来估价

被征收房屋的价值是指被征收房屋的土地使用权数量及其占用面积。在正常交易条件下，交易金额由熟悉评估时公平交易模式情况的双方计算，但不予考虑。房屋租赁，抵押和扣押等因素的影响。

• 房屋的价值会涉及哪些因素

被征收房屋的价值应考虑到房屋的位置，用途，建筑结构，新旧建筑面积，建筑面积，土地使用权以及影响被征收房屋价值的其他因素。

• 如何确定评估房屋的时间点？

被征收房屋价值的时间是房屋征收决定公告的日期。评估房屋产权交换价值的时间应与评估被征收房屋价值的时间一致。

• 房子的类似房地产是什么意思？

被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的位置，用途，权利性质，等级，新旧，规模和结构相同或相似的房地产。

被征收房屋中类似房地产的市场价格是指评估时被征收房屋的类似房地产的平均交易价格。

• 评估机构是否被被征收人选中的吗？

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果谈判未在规定时间内完成，房屋征收部门应按照少数服从多数的原则由被征收人组织投票，或采用抽签等随机方式确定。具体办法由省，自治区，直辖市制定。

• 评估进行实地勘察并拍摄影像资料？

房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行现场调查，调查被征收房屋的状况，拍摄反映被征收房屋内外照片的照片，做好现场调查记录，并将其保存在安全的地方。

• 评估报告中是否有评估师签名？

总体评估报告和住户评估报告由两个或两个以上负责房屋征收评估项目的注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构的公章。密封件不能用密封件代替。

• 评估方应使用哪种方法进行评估？

注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场情况，分析市场法，收益法，成本法，假设发展法等的适用性，然后选择一种或多种方法被征用。评估房屋的价值。

• 被征收人对住房评估结果不满意怎么办？

被征收人或者房屋征收部门对评估结果不服的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复审评估。

申请审核评估时，应当向原房地产价格评估机构提交书面评审申请，并在评估报告中指出问题。

• 房屋的评估费用由谁承担?

房屋收集评估和评估费用由客户承担。但是，如果鉴定改变了原评价结果，则鉴定费由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估和评估费用按照政府物价部门规定的收费标准执行。