违法建筑处置常见误解（三）：我的房屋建成使用了20年了都没人说是违建，它就是合法的

重大误解三：我的房屋建成使用了20年了都没人说是违建，它就是合法的

这是老百姓最容易出现的认识误区，也是大家觉得委屈、冤的原因所在。日前北京电视台的《向前一步》栏目中，有年逾六旬的老街坊站出来作证：“打我小的时候它这屋门就是这么开的，几十年了都没人说违法，怎么这就非要给堵上呢？”被征收人也同样有这样的质疑：我的房屋好好的居住使用了20年，从来没人上门来查违建。怎么一遇到征收拆迁、棚户区改造，它就变成违建了呢？这不是欺负人吗！

很遗憾，在明律师在这里要讲一个不怎么合情，但却完全合法的认识方法：

几十年没人管没人查没人罚，只能说明政府部门可能存在失职渎职、怠于履行法定职责的行政违法事实；但这不能成为涉案建筑的长期存在被认定为合法的理由。该违法的，仍然是违法，并且是持续了几十年……

说破大天去，还是那个问题：几十年了，你都不去办个证，那不还是违法建筑么！这就好比瞎话即使被重复上一千遍，也依旧是瞎话，而不会因此就变成真理。

到这里，广大被征收人可能会问了：照你这么说，我的房屋岂不是没救了吗？我的一肚子委屈到哪里去诉？我的财产权益真的无法得到保障了吗？

在明律师最后需要强调的是，违法建筑不一定要被强制拆除，更不一定不予补偿。对于确有特殊原因的房屋建筑，通过依法维权获取一定数额的补偿安置是完全现实可行的。实践中，绝大多数征收补偿方案并未将无证建筑划入零补偿范畴，而是规定了适当的补偿，这是征收方基于社会现实状况而进行的调整。

对于广大被征收人而言，一旦遭遇“以拆违促拆迁”的逼迁动作，依法维权争取尽可能理想的补偿安置结果没有任何问题。如前所述我们就不难理解，无证房屋遍地都是，政府是有责任的，那么这个责任显然不能都让房屋的建造者来承担。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。