被这样“拆违”了?别信拆迁方，他们是有问题的!

拆迁补偿金额低，不符合拆迁合理期望的;拆迁补偿协议内容不全面，补偿条件不明确的;协议是空白协议，或者有其他情况不能保护被拆迁人的权利时…前面这些都是您面对拆迁可能遇到的问题，如果你不想陷入更深层次的侵权泥潭，您需要拒绝签订协议，并且重新与拆迁方进行谈判来获取您的权益。

然而，随着被拆迁方的拒绝，拆迁方这边往往开始一系列逼迫的手段。最常见的手段就是去你家进行“突击拆违”，什么是突击拆违呢：如果被拆迁人答应拆迁方的要求，房屋是合法建筑，可以得到补偿(标准由拆迁方确定);如果被拆迁人拒绝拆迁方的要求，房屋将会被他们说成是违法建筑，并将很快被拆除。

今天小编就带你去了解拆违时遇到的各种伎俩应该如何解决。

招数一 不经调查，空口断违建

　　在这里小编说一下，行政部门发现违法建筑物或报告后，当局必须派人到现场进行调查和现场调查。但是，在实践中，以非法建筑的名义进行的突击拆违是没有这一个说法的。

如果没有进行调查和现场调查，拆迁方要求被拆迁方自行拆除违法建筑，或者直接拆除被拆迁房屋。显然存在程序违规行为。被拆迁方必须积极提出异议并且要立即启动权利救济程序。

此外，对于行政机构的现场调查和查询，被拆迁方一定要明智的配合，不要直接拒人千里之外。但是，被拆迁方务必仔细回答执法人员的问题。最后，在相关调查和查询记录签字时时，必须先确认记录内容是否属实，否则，除非执法人员愿意修改，否则不要签字。

招数二 忽视程序，侵犯被拆迁人救济权利

经过一系列的勘察后，如果行政机关确定拆迁房屋是违法，我们不要着急，我们要必须等到书面通知，来告诉被拆迁方违建的事实，理由和依据，并告知拆迁人有权补救，如陈述，辩护和听证会。这份书面通知是法律为拆迁人留下的缓冲空间。

如果有关部门忽视法律规定，无视法定程序，直接作出处罚决定甚至执行而没有履行告知义务，来进行拆除显然是违法的，被拆迁人有权拒绝。被拆迁人可以主动参与违法建筑的调查和建设，在适当的阶段行使代理权，辩护权和听证权，并通过复议或者诉讼进一步取得证据，保护其权利。

招数三 即查即拆，处罚决定的作出和强制执行同时发生

　　听证程序结束后，行政机关仍对该房屋作出相应的处罚决定。在此之前，必须经历两个重要阶段才能实现合法拆除。一是交付相关的处罚决定文件，并在规定期限内当事人自行拆除;第二，如果被拆迁人未启动法律救济手续并且未自行拆除，行政机关应当向当事人发出通知。

在这两个重要阶段之后，如果被拆迁方未启动复议或法律诉讼，行政机关可以制定执法决定，制定执行决策工具，并正式启动最终执行程序。

在实践中，如果拆迁方忽视程序规定，未对限制作出决定，未通过提醒程序，不尊重拆迁的法律救济权利，直接作出处罚决定并实施拆迁，这是程序性违规，拆迁人可以通过复议或诉讼来履行责任。

拆迁方对被拆迁方进行了恐吓，或者有关部门在提高执法效率的同时忽视了程序公正。这些都是实践中混乱违规的重要原因。但是，被拆迁方必须明白，对违法建筑的查处和处罚也要求“以事实为依据，以法律为依据”，违反建筑调查不是单方面行为，被拆迁方享有许多救济权利。

在这里提醒所有被拆迁的人：被查出来自己的建筑物是违法建筑时，被拆迁方不应该害怕，更不要说拒绝配合逃避心态。被拆迁方应积极参与违法建筑的鉴定过程。并且要关注在每个阶段享受的救济权利，并主动行使。

即使房屋最终被法律视为非法，也并不意味着被拆迁人完全丧失获得拆迁补偿的权利，补偿金额取决于被拆迁方的证据收集和维权以及在整个拆迁过程中的执行情况。