农村宅基地无证房屋被违法强拆没有补偿？那可不一定哦！

对于被拆迁人来说，最最关注的就是房子被征地拆迁后的拆迁补偿问题，它是关乎被拆迁人今后衣食住行的基础难题。中国《国有土地房屋征收与补偿条例》规定，对被视为合法的建筑物和不超过批准期限的临时建筑物给予拆迁补偿。超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予赔偿。这就代表要是房子被评定为违章建筑，那即便房子被拆也拿不上拆迁赔偿或是只能得到等于建筑成本的偏少的拆迁赔偿。

从法律角度来看，正常拆迁和非法拆迁是完全不同的程序。两者的主体不同。拆迁主体是国家，违拆主体是行使城乡建设管理职能的规划、城市管理、乡镇政府等部门。这两个程序是不同的。农村房屋征地拆迁应当按照农村土地征收的法定程序进行，而征地拆迁应当按照行政法的法定程序进行。两者的性质不同。拆迁是征收行为，强拆是行政强制行为。列举上述差异，是为了说明两者有本质上的差异，现实中拆迁的一方为了节约时间和金钱成本往往将两者混为一谈的情况较多，但本质上两者是不同的，合法房屋的强制拆迁是明显的违法行为。那么房屋的合法性就是征地拆迁中的一个重要问题。

有关违章建筑1个基础的分辨规范就是说房子是不是有证，它是最形象化非常简单的分辨方法，但没证的房子就必须不合理合法吗?答案是否定的，这只是一种判断方法，而不是唯一的方法。这里我们需要分析具体的问题。由于历史原因，我国特别是农村地区无照住房的形成有多种原因。不赔偿所有这些房子显然是不合理的。

总的来说，有两种无证房屋。一是违章建筑造成的无照明房屋。这些房屋一般由不符合建房条件的村民建造，未经批准，不符合农村集体经济组织规划，强行占用农村宅基地建房，占用农村耕地、基本农田等优质土地资源。建造这种房屋本身就是非法的，因此不可能获得房屋产权证明。这样的无证房屋就是违法建筑，是拆迁中不补偿的拆迁补偿房屋。二是因其他原因未取得房屋产权证明的合法房屋。此类房屋未取得房屋产权证的原因是多方面的，但不是非法建房。一般来说，这样的房子仍然是合法的房子，但他们没有获得产权证书。不赔偿这些房子显然是不合理的。在拆迁中，应根据建设目的、建设时间等因素确定合理补偿。

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