2019年小产权房拆迁补偿知多少？北京在明专业拆迁律师带你全解锁！

随着城市化的普及，农村拆迁成为一种新的趋势，凸显了农村小产权房补偿的复杂性。由于缺乏系统的法律认知，农民只能让政府“愚弄”自己的小产权房，从而给农民的财产利益造成巨大损失。但是在小产权房里，农民普遍的问题是:小产权房有补偿吗？又如何赔偿呢?

一、拆迁律师解锁：何为小产权房?

1、小产权房子就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房子”。乡镇政府发行的所谓小产权没有不动产。此类房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案。所谓的产权证书并不真正有效。

二、拆迁律师解锁：小产权房拆迁如何补偿?

2.一些购买小产权房的居民越来越关注小产权房的产权问题。这些人希望国家能够承认他们。然而，根据目前的国家政策，在一段时间内将拥有小产权的房屋合法化似乎是不可能的。这也是因为政府通常将小产权房屋定义为拆迁过程中的“非法建造”，拆迁不予补偿。

三、拆迁律师解锁：小产权房的拆迁补偿方式

1、这种小产权房子是在团体土地上完工的，即房基地上完工的房屋，只归属于该乡村的集体所有者，外村农户不可以选购。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

2、另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。因为依据现行标准法律法规和现行政策，非本集体经济组织的组员，不可选购在集体所有的农田上基本建设的房子，因而买卖协议归入失效。在这种情况下，首先要认定有关房屋的所有权是农村集体经济组织的所有权，还是住宅基地使用者的所有权，拆迁补偿的利益只能由作为所有者的集体经济组织及其成员享受。

3、最后种类的产权房是违反建设的。这种小产权房子除开不可以办理房产证外，这些“划算房”事实上归属于在政府部门要求范畴之外的违法建筑，要是和國家的整体规划发生冲突，还极有可能被拆卸，并且小区业主也不容易获得拆迁安置补偿。