房屋拆迁时,怎么选择评估方法

房屋拆迁时,怎么选择评估方法

(一)市场比较法：一般来讲，市场比较法，是房屋拆迁评估中、最适宜的评估方法。法律规定，当有条件选用市场比较法、进行估价的，应以市场比较法、为主要的估价方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”评估方法。

(二)收益法：对于收益性房地产的估价，收益法，应当是作为其中的一种估价方法。

(三)假设开发法：对于具有投资开发、或再开发潜力的房地产的估价，假设开发法，应当是作为其中的一种估价方法。

(四)成本法：进行估价时，如果无市场依据、或者市场依据不充分，而不宜采用“市场比较法、收益法、假设开发法”的情况下，成本法，可作为主要的估价方法。

此外，常用的评估方法当中，还包括：基准地价修正法、长期趋势法等。

依据已明确的估价目的，若估价对象，适宜采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法，进行估价，且取舍不得随意。而如果必须取舍的，应当在估价报告中，予以说明，并应当陈述理由。

对评估有异议，法律赋予的救济途径：

评估报告必须依法送达被征收人，房屋征收部门，应当将分户的初步评估结果，在征收范围内、向被征收人公示。评估报告中，应详细记载：房屋实际面积、装修情况、层高等事项。与实际不符的地方，要提出质疑，必要时应要求重新评估。对评估报告或评估结果不服的，法律规定了，当事人的一些救济权利，包括：如复核，重新鉴定等：

对评估报告有疑问：可要求作出评估报告的房地产价格评估机构，作出解释、说明。

对评估结果有异议：自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请，向房地产价格评估机构、申请复核评估，指出报告所存在的问题。原房地产价格评估机构，应自收到该书面申请之日起10日内，对评估结果进行复核。复核后，原评估结果改变的，应当重新出具评估报告;评估结果未变的，该机构应同样书面告知申请人。对复核结果有异议，在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

对补偿有异议：由房屋征收部门，报请作出房屋征收决定的市、县政府、按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。对补偿决定不服的话，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。

在房屋拆迁时，价格评估机构，对同一估价对象进行估价，宜选用两种以上的估价方法。