拆迁律师：企业征收补偿怎么算

企业征收补偿怎么算企业征收补偿，也是指企业因政府城市规划、基础设施建设或公共利益需要等原因被征收时，应依法获得的补偿。同时作为国有土地房屋征收与补偿中的特殊一例，企业征收补偿有其特殊性和复杂性，故将其单列出来进一步探讨。

一、企业征收补偿的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》可以说是企业征收补偿的基本依据，该条例第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿主要包括以下几点：

(1)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(2)被征收房屋价值的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

在理解该条时，需要特别注意以下三点：

(1)关于被征收房屋价值的补偿

各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿;如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用;如果企业的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》并无明确指出对土地使用权进行补偿，但其他相关法律可以作为依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人”。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》第十一条，“因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回土地使用权的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。”既然被征收企业存在缴纳土地增值税的义务，也就意味着被征收企业可以取得土地使用权方面的补偿，否则何来缴纳土地增值税的义务?

(2)关于停产停业损失的补偿

同时该条依据，这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。

(3)关于搬迁和安置费用的补偿

拆迁维权中往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等，相比个人家庭的家庭物品的搬迁安置，同时可以搬迁设备的损失费可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等;功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。