怎样分辨公益拆迁和商业拆迁的区别？

一、怎样分辨公益拆迁和商业拆迁的区别?

1、可以从拆迁目的上分辨公益拆迁和商业拆迁。这两种迥然不同的拆迁所贯穿的法律关系不同、对公众的意义也不同。首先，在法律关系方面来说，公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。

2、属于公益拆迁的范围是：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、征地公告中应该包括哪些内容?

征用土地公告应当包括下列内容：

(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;

(四)办理征地补偿登记的期限、地点。 第七条 有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

由此可见，公益拆迁和商业拆迁最主要的区别就是拆迁的目的了，同时因为拆迁的目的不一样，所以这两种不同的拆迁行为适用的法律制度也不能相提并论。如果是商业拆迁的话，拆迁过程中应该是商家和被拆迁户当面进行协商，行政单位不会主动介入商业拆迁的。