开发商闹地荒 欲向同行直接“征地”

　　日前，福建一家房地产企业刊登广告，征求合作项目。业界把这解读为：开发商 闹“地荒”直接向市场“征地”，解决企业上市的阶段性需求。此外，新一轮的土地督察近期拉开帷幕，一些以囤地谋利的炒家也闻风急着出手，开发商向同行“谈判”拿地，成本相对可控。

买方：上市需要项目支持

“因集团发展需要，现向社会诚征项目合作经营、土地收购及旧城改造项目，要求项目土地面积福建省内不少于100亩、省外不少于300亩。”日前，省内一家房地产企业刊登广告，征求合作项目。广告还称，凡推荐项目经集团成功签约者，根据项目情况，给予一定的酬谢!“这实际就是向同行直接‘征地’，”一位业内人士坦言，向市场“征地”很可能是一些房地产企业上市策略的阶段性需求，“上市需要一些规模项目支撑，这是一些开发商拿地的原因。”房地产业对资金链 天然依赖的特质，使得上市融资成为很多开发企业的发展战略。近年来，省内不少开发商对上市有很高的热情，福州一家拿下“地王”的房企有关人士告诉记者，上市已经成为了很多房地产公司的发展方向，对于一个发展中的房地产企业，可以说是迟早的事情。

“征地”比竞地便宜

此外，据介绍，目前福州市不少开发商手头储备的土地非常有限，有的甚至在福州市区内已经“无米下锅”，不得不谋求向外发展。近几年来不少福建开发商到省内二三线城市、省外城市竞地开发。业内人士透露，一些二三线城市有一些土地炒家，拿地后并不开发，而是囤几年出手，赚土地差价。

“开发毕竟有一定的市场风险，而土地市场的风险很小”。

“近段时间，拍卖拿地价格已经有点高了”，一位房产业内人士表示，竞拍的价格高了，一些开发商在拍卖市场 拿不到地。但是，不少同行手里有地，却无意开发，这就能够形成一种互补性对接。

省内房产资深人士江南客认为，直接向同行“征地”，成本相对可控。据介绍，一些储备土地的开发商手头地块都是前几年竞得，价格相对比较低廉，与拍卖竞地相比，双方谈判的价格有更大的弹性空间。

卖方：囤的地着急出手

此外，不少开发商对于下半年的市场变化持谨慎态度，都希望拿到价格相对合理的土地，规避风险。江南客表示，一旦从严调控政策延续，一些金融政策 收紧了资金，开发贷资金受控制，房地产企业的资金压力将增大，下半年楼市就有可能出现异动，因此开发商也比较谨慎，希望拿到便宜的原材料。

去年开始，政府加大打击囤地力度，清查闲置地块的消息频频传出，这使得一些囤地的开发商增加了出手土地的意向。业内认为，这个时期，向同行谈判拿地有可能拿到更合理的价格。

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