施工企业征地拆迁流程怎么走？

　　随着城市化进程的加快，如今城市建设规划也越来越科学，拆迁问题在所难免，企业也是一样，特别是大城市里总有很多规划建设不合理的企业，就会涉及到拆迁问题，因此不管我们是企业领导者还是被拆迁人都需要了解企业征地拆迁的流程。

一、施工企业征地拆迁流程

企业拆迁主要涉及到以下流程：

　　１、建设单位申请领取房屋拆迁许可证

　　２、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证

　　３、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告

　　４、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人

　　５、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项

　　６、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项

　　（１）达成协议自动履行。－－拆迁人给钱，被拆迁人交房。

　　（２）达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的　－－可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉－－诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。

　　（３）拆迁达不成协议－－经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行。当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起６０日内向上一级行政机关申请行政复议，或在３个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。

　　７、拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行（有严格的法律要求）。

　二、企业拆迁所涉及的法律依据

所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　１、被征收房屋价值的补偿；

　　２、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　３、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条 规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

这些规定当然适用企业拆迁。

三、企业征地拆迁补偿

　　１、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；

　　２、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；

　　３、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

上述内容对施工企业征地拆迁流程进行了详细的介绍，在企业征地拆迁中最重要的是安置和补偿的问题，在拆迁前要着重注意。另外，拆迁时，如果产生纠纷，一定要依法解决，不要走极端，希望上述内容对您有所帮助。