企业土地征用补偿标准都包括哪些方面

　　一、企业土地征用补偿标准都包括哪些方面

　　１、土地补偿费

　　土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

　　２、土地征收的安置补助费

　　按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　３、青苗补偿标准

　　对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　４、其他附着物的补偿标准

　　征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

　　二、征地补偿的要求有哪些

　　１、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　２、土地被征用前３年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按省级国土资源部门确定的单价为准，各地具体执行。

　　３、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的３０倍的土地管理规定，已经在２０１３年３月２６日《土地管理法》中删除。

　　三、征地补偿流程

　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

　　（一）征地的批准程序

　　１、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。

　　２、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

　　３、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

　　４、经市、县政府同意后逐级上报。

　　５、征收土地方案依法由国务院或者省政府批准。

　　（二）征地的实施程序

　　１、发布征地预公告（在征地获批前）

　　（１）发布机关：市县政府地政部门。

　　（２）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村、组。

　　（３）公告内容：拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等。

　　（４）发布后果：被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

　　２、征地调查（在征地获批前）

　　（１）调查机关：市县政府地政部门。

　　（２）调查内容：拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。

　　（３）确认调查结果。市县政府地政部门应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。

　　３、发布征地公告

　　（１）发布机关：市县政府，由地政部门负责实施。

　　（２）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村、组。

　　（３）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

　　（４）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

　　４、办理征地补偿登记

　　（１）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。

　　（２）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。

　　（３）登记期限：征地公告规定的期限。

　　（４）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

　　（５）不办理登记的后果：不列入补偿范围。

　　５、拟订征地补偿安置方案

　　（１）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

　　（２）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

　　（３）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

　　（４）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应组织听证。

　　（５）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

　　６、确定征地补偿安置方案

　　确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

　　７、实施征地补偿安置方案

　　（１）组织实施机关：县级以上政府地政部门。

　　（２）费用支付：在方案之日起３个月内全部支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

　　８、土地交付

　　被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。