企业征地需要办理哪些合法手续

　　一、企业征地需要办理哪些合法手续

　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。

　　（一）征地的批准程序

　　1、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。

　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

　　4、经市、县政府同意后逐级上报。

　　5、征收土地方案依法由国务院或者省政府批准。

　　（二）征地的实施程序

　　1、发布征地预公告（在征地获批前）

　　（1）发布机关：市县政府地政部门。

　　（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村、组。

　　（3）公告内容：拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等。

　　（4）发布后果：被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

　　2、征地调查（在征地获批前）

　　（1）调查机关：市县政府地政部门。

　　（2）调查内容：拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。

　　（3）确认调查结果。市县政府地政部门应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。

　　3、发布征地公告

　　（1）发布机关：市县政府，由地政部门负责实施。

　　（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村、组。

　　（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

　　（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

　　4、办理征地补偿登记

　　（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。

　　（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。

　　（3）登记期限：征地公告规定的期限。

　　（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

　　（5）不办理登记的后果：不列入补偿范围。

　　5、拟订征地补偿安置方案

　　（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。

　　（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

　　（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

　　（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应组织听证。

　　（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

　　6、确定征地补偿安置方案

　　确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。

　　7、实施征地补偿安置方案

　　（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。

　　（2）费用支付：在方案之日起３个月内全部支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

　　8、土地交付

　　被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

　　二、企业征地的条件

　　1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。

　　2、征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。

　　3、必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。

　　4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地原有用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。

　　5、征地实行社会公开，接受社会监督。征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。同时《土地管理法》还明确规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

　　三、企业征地补偿的标准

　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

　　=