2019拆迁补偿政策调整

　　我们都知道拆迁能得到一些钱去过上更好的生活，除此之外国家还会免费分上一些房子。想必很多人都想要了解，2019拆迁补偿政策调整是怎样的？拆迁安置房和回迁房有什么不同？拆迁合同一般具备哪些条款呢？

　　一、2019拆迁补偿政策调整

根据我国《土地管理法》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定，农村房屋的拆迁补偿，宅基地依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋则是按照地上附着物进行补偿。所以说，农村房屋拆迁补偿和户籍人口没有什么关系，一般都是按照宅基地面积来计算补偿金额的。不过需要注意的一点，每个地区对每个地区的农村宅基地的面积都有具体的规定，如果宅基地面积超过当地的规定，在拆迁时，还是按照标准面积还补偿。

村房屋拆迁补偿方式有三种：货币补偿，等价置换安置房，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。2019年国家对农村征地拆迁补偿进行了最新调整，调整如下：最新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。最新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。

　　二、拆迁安置房和回迁房有什么不同

1、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2、拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

3、拆迁安置房与回迁房区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

　　三、拆迁合同一般具备哪些条款

1、当事人的名称、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号；

2、合同标的，即被拆除的房屋。在合同中应注明房屋的坐落、结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人;居住正式户口的人的自然情况；

3、补偿形式；

4、安置地点及安置房标准；

5、拆迁安置房屋产权的现状，安置房产权登记的申办责任；

6、房屋拆迁补助金额；

7、被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等；

8、腾交房时间；

9、违章建筑和附属设施的处理；

10、拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费；

11、违约责任；

12、特殊情况下安置逾期的处理；

13、解决争议的办法；

14、合同生效条件；

15、签约文本数及签约时间等。