企业拆迁能获得哪些补偿

　　关于拆迁相信很多都知道，毕竟拆迁，也就是居民自己的房屋被政府拆迁的，政府是需要给予一定的补偿款的。当然在政府作为规划拆迁的时候，不仅包括居民还是企业，当然业遇到拆迁情况，也是可以索要补偿款的。那么企业拆迁能获得哪些补偿？

　　一、企业拆迁能获得哪些补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。

根据上述规定， 企业拆迁时，可以获得：（一）房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）停产停业损失；（四）奖励、补助。

　　二、企业拆迁补偿是否存在问题

1、补偿范围是否有遗漏

拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；

2、补偿标准是否公平合理

不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；

3、企业预期利润

预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

　　三、企业拆迁要经过这些流程

1、首先，市、县级人民政府确定房屋征收范围。

2、然后由房屋征收部门拟定征收补偿方案，报给市、县级人民政府。这时候市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。征询完意见之后，市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证，然后及时公布。

3、接下来，在进行公告的时候，会告知行政复议、行政诉讼权利等事项，如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

4、然后就是十分重要的评估阶段了。我们都知道评估决定补偿的依据，而补偿又会直接影响到企业的生死存亡。所以企业一定要注重这个阶段。

5、评估之后就是征收补偿协议的签订了。