遇上房屋拆迁想自己维权？这些事情你首先要知道

山东的王女士家面临拆迁，但拆迁方给出的补偿价格太低，她要维权。请律师？太贵了，维权成本太高。她决定自学法律条文，自己维权。

通过看案例和法律条文，她认为自己首先要了解整个拆迁项目情况，于是她迈出了第一步：申请政府信息公开。但政府拒绝公开，给了一堆理由。有些理由，她觉得似乎有问题，但心里没底，恨不得马上上网搜索，最终谈判尴尬收场。她想，要是自己系统学过法律就好了。

现实中像王女士这样的情况很多，除了自己维权。他们大多数会通过和拆迁方协商，或向上级部门信访来争取提高补偿。但结果往往事与愿违，很多当事人并没有换来公平合理的补偿。

拿着同样的法律条文，为啥自己维权与律师参与，效果大相径庭呢？今天，在明拆迁律师就给大家举例说明，在拆迁案件中，律师的作用到底在哪？

情形一：申请政府信息公开，调查取证

像上述王女士维权思路相似，拆迁维权第一步，了解整个拆迁项目情况。了解的途径，就是通过申请政府信息公开。

《中华人民共和国政府信息公开条例》明确规定，行政机关对于涉及公民、法人或其他组织切身利益的应当主动公开，包括重大项目的批准和实施情况，征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况等信息。

实际上，很多地方对被征收人提出信息公开的相关需求置之不理，面对这种情况，老百姓往往无计可施。

专业律师在申请政府信息公开时会怎么做呢？

第一，依法申请信息公开，了解拆迁活动全貌，绘制拆迁维权路径图。

第二，搜集拆迁方违法的一手证据。

第三，通过调查让拆迁方意识到律师介入维权，使得对方不敢继续违法拆迁。

第四，就信息公开所掌握的违法事实，向拆迁方发出律师函，明确指出拆迁方的违法点，正面警告拆迁方要及时停止违法侵权行为。

情形二：申请行政复议，找出拆迁方的违法点

征地拆迁涉及《土地管理法》、《土地承包法》、《行政复议法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等众多法律条文。在没有系统掌握这些法律知识时，被拆迁人很难有理有据的指出拆迁方的违法点。有的人可能只知其一未知其二，无法跟拆迁方进行辩驳。这个时候，律师的作用凸显。

拆迁律师启动行政复议，就是针对拆迁方的具体行政违法行为，依法向法定的行政复议机关提出复议。

在拆迁过程中，行政复议的作用不可小觑。

第一，针对拆迁方的违法点提出复议，能够引起上级政府对下级征地拆迁活动的关注。

第二，通过拆迁方的答复，了解清楚拆迁方已有的证据，有利于我方继续搜集证据。

第三，行政复议的过程中发现上级政府行政复议决定违法，可以连同上级政府一并提起诉讼。

第四，针对上级政府的违法点提起上诉后，就可以提升行政诉讼的管辖级别，将本应由区县法院受理的案件变成中级法院管辖，本应中级法院受理的案件变成高级法院管辖。实践中，一些效果较好的行政复议，甚至可以直接驳回当地的征收决定，从根本上调整补偿依据。

情形三：提起行政诉讼，争取合理补偿

拆迁案件中，行政诉讼是最重要的一个手段。但很多被拆迁人对“打官司”比较忌讳，认为这是件不光彩的事情，特别是当被告是政府的时候，许多人不敢继续，怕“惹不起”。

实际上，拆迁维权案件里诉讼是最正常不过的一个事情。比起不理性抗拆、多年信访等不理智的方式，提起行政诉讼更理性更有效果。

提起行政诉讼，就是抓住拆迁方的违法点，申请法院撤销拆迁方不合理的征收决定、征收补偿决定、责令交出土地征收决定等。让拆迁方不能违法征收你的土地和房屋，从被告席回到谈判桌上，跟你谈一个公平、合理的补偿价格。

如此看来，拆迁维权中，仅靠自己恶补法律条文，恐怕难以应对可能出现的种种难题。而律师的参与，对于提高被拆迁人的补偿，有显著的作用。大家在遭遇违法征地拆迁时，也一定要注意，及时咨询专业拆迁律师，以免错过维权时机。