2019年征收拆迁，这三件事儿不说清楚，县长来劝也别签字！

导读：毫无疑问，2019年将继续是一个“拆迁年”。棚户区改造项目货币化安置改革并不会导致其总量的下降，各种旧城改造项目仍将是拆迁领域的主旋律。农村集体土地方面，《土地管理法》大修及“三块地”制度改革试点方兴未艾，即便落地也不会立即导致征地行为的减少。虽说大家都调侃拆房富三代，很多人都靠拆迁获得了巨大的利益，变成了“拆二代”。但是农村普遍法律意识较弱，如果发生违法拆迁的事情，也不知道该怎么办。所以农民朋友们对于拆迁时自己能获得的利益，还是需要白纸黑字和征收方好好说个明白。2019年拆迁，这三件事儿不说清楚，莫说拆迁办的工作人员，县长来劝也别签字！

其一，拆迁前必须通知、公告，不得暗箱操作

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》的要求，无论是征收国有土地上房屋还是农村的集体土地，提前进行通知公告都是必不可少的法定环节。首先，通知公告是保障被征收人知情权的重要方式，很多被征收人直到自己房子被拆了，都不知道怎么回事，不知道拆迁项目、补偿标准以及安置方案等重要信息，也自然无从依法维权；其次，被征收人知道相关信息后可以及时采取有效措施进行救济，尽可能表达自己的诉求、争取自己的合法权益。在农村房屋征收过程中，需要依法进行公示公告的文件有很多，譬如征地批文、一书四方案、征地补偿安置方案等都需要依职权公开。

如果政府没有进行通知公告就拆掉了被征收人的房屋，那就损害了被征收人的合法利益，属于违法拆迁，被征收人可以依法提起诉讼并进而索取行政赔偿。2018年出现较多的“以协议征购替代依法征收”“分户下征收决定”等创新开展工作的模式，尤为值得广大被征收人关注，而它们的核心特点之一就是不公告而选择“一对一”单挑，目的也自然是为了瓦解被征收人维权的决心。那么对于这类“协议征购”做法，除非真的价格合适，否则被征收人完全有权予以拒绝。

其二，先补偿安置后拆迁

在征收农村集体土地及房屋时，法律规定必须先安置后拆迁，补偿款必须先行到位，对农户的安置也要到位。如果选择期房补偿的，期房交付使用前，必须要对被征收人给予过渡用房的安置，切实保障被征收人的正常生产生活。广大被征收人在面临拆迁时，一定要保持冷静，不要头脑发热，在还没有领取补偿款或者入住安置房时，就签约并配合政府拆掉自己赖以生活的住房，之后补偿款又迟迟不能到账，导致一家人居无定所，多年租房居住，其中的搬迁、房租成本已经给被征收人造成了隐形的负担。很多人在遭遇拆迁的事情时，对于先拆迁还是先补偿的顺序问题都不是很了解，其实到底是先拆迁再补偿，还是先补偿再拆迁，这两者的顺序有非常大的差别，先拆迁再补偿，是没有任何法律依据的，而且，只是口头承诺，或者即便是签了字，征收方很可能在事后变卦，而先补偿再拆迁，能够保证被征收人的基本利益，不会出现拆迁后补偿款未到账的情况，毕竟，钱只有装在自己兜里才是自己的。

其三，补偿内容必须完整、标准必须达标

在征地拆迁问题上，国家的一个最基本原则是“原有生活水平不降低，长远生计有保障”，这是拆迁问题的底线，否则任何形式的拆迁都违背了国家征收拆迁的本意。拆迁是为了提高广大人民群众的生活水平，改善某一地区的落后面貌，促进当地经济发展。因此，无论何种拆迁项目，必须都要站在最广大人民群众的立场上进行审查，决不能因为拆迁降低被征收人尤其是农民朋友的生活水平，更不能因为拆迁导致被征收人家破人亡。对国有土地上房屋而言，补偿包括同类房屋市场价格的补偿款或者同类就近房屋的产权调换，涉及营业性房屋的还包括停产停业损失等；对农村集体土地上的房屋而言，主要是土地补偿、房屋补偿、地上附着物和青苗补偿以及人员安置，具体标准各地不一，但普遍标准偏低，不能很好保障农民利益，因此往往需要通过法律程序来争取提高补偿。因为每个地方的经济发展水平不同，房子的市场价值也各不相同，所以补偿标准也存在着比较大的差异，但是国家也给出了一个大致的参考范围，我们在协商拆迁补偿的内容时，必须自己做到心里有底，不能让拆迁方胡乱压低价格。

在明拆迁律师最后想提示大家的是，以上3点看似老生常态，实则是一切征收维权中都必须遵循的普遍性规律的总结，对于被征收人而言具有重要的现实意义。但具体到个案中，还要坚持“具体案情具体分析”的原则，谨慎分析自己所能获取的补偿安置结果，从而拿捏好签约与否的“度”。无论如何，如果您所涉的项目在以上3方面一看就能发现问题，那么签字的事情，还是要缓一缓再说。