2018年农村宅基地可以过户吗

宅基地是我们农村居民定居建房，集体组织划拨的一种土地类型，也是集体土地里面居民使用必不可少的，如果我们有多余的宅基地，或者宅基地面积很大我们用不完，那么我们是不是可以过户给别人使用而获得收益呢？

　　一、农村宅基地可以过户吗的法律规定

1、我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。

2、《土地管理法》第 62 条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地属于农民集体 所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

3、根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

4、国务院办公厅 1999 年颁布的 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土 地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；

5、国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资 者使用， 并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法 行为之一。

6、因此，根据《中华人民共和国合同法》第 52 条第 5 项规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。

二、农村宅基地可以过户吗转让条件

1、依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

1、转让人拥有二处以上的宅基地

2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件

4、转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

由此看出法律规定，农村宅基地是不能进行自由买卖转让过户的，而且违反了国家政策和相关法律、法规的交易行为都是无效的，但是呢也有规定可以转让的条件，受让方必须是同一集体组织的成员，且同时满足很多上述条件才行。