怎么算住改非？怎么认定？首先要了解下所谓“住改非”房屋，是大家对把原住房改为生产经营用途房屋的一种通俗叫法，是指未经规划、国土资源等部门批准，将住宅房屋改为营业用房或其他非住宅用房的行为。“住改非”并不是一个法律概念，但是经常出现在征收拆迁的过程当中。   据2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。” &nb…

今年的冬天和严寒都来得有些猝不及防，而近来很火爆的电影《无名之辈》给了我一个契机， 去细数我平时了解的人与事。全国每年究竟有多少征地拆迁事件，没人统计过，关于被拆迁人的相关报道，也是寥寥无几。   在征地拆迁工作中，有那么一群被拆迁人，他们面对突如其来的《行政处罚决定书》，总会因为其内容而感到非常挣扎并手足无措。   处罚决定书内容如下：你未经批准擅自占用某土地建筑房屋及围墙,房屋建筑面积多少平方米,围墙总长度多少米。你的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第43条第1款的…

案例前言 近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。 为此，我们隆重推出了律所的研究成果系列。今天分享的是智库精选案例之二百零三，以下进入正文部分。 编辑 203被告无正当理由不提供证据要承担举证不能的后果 ——行政机关对其作出的行政行为负有举证责任，在诉讼中，无正当理由不能提供证据的应承担举证不能的法律后果。 标签：举证责…

违章建筑是当今社会的普遍现象，对其的处理一直是规划管理实践中的难题。一旦被认定为“违章建筑”，拆迁方与被拆迁方就势必会出现纠纷。那么违章建筑是怎么认定的呢？违章建筑就一定要予以拆除吗？   在讨论违章建筑是否必须拆除的问题之前，我们必须先要明白一个问题：什么是违章建筑？   违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设的，或是违反建筑工程规划许可证的规定建设的，又或是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的，违反《土地管理法》、《城乡规划…

2018年12月26日，拆迁律师团队正式介入福建省福州市长乐区林先生拆迁维权案件。 林先生系福建省福州市长乐区某经营板房厂的法定代表人。板房厂用地是林先生缴纳近30万元的土地出让金所得，房屋面积共1500多平米，且大部分土地和房屋办理了产权证明。工厂自建立起来，经营得当，每年纯利润可达30余万元。 但因当地修路工程，拆迁方与林先生协商的补偿款金额远低于林先生的合理补偿金额，林先生未签署安置补偿协议。拆迁方急于开工建设，对林先生的工厂采取了违法停水停电的逼签行为，导致林先生工厂被迫停产，且拆迁方于…

案例前言 近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。 为此，我们隆重推出了律所的研究成果系列。今天分享的是智库精选案例之二百零九，以下进入正文部分。 209补偿决定书应由市、县级人民政府作出并予以公告 ——达不成补偿协议或被征收房屋所有权不明时，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定并予以公告。 标签：补偿决定|国…

案例前言 近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。 为此，我们隆重推出了律所的研究成果系列。今天分享的是智库精选案例之二百零八，以下进入正文部分。 208无证明材料、现场检查笔录，不能认定为违章建筑 ——当事人未提交相关证明材料和现场检查笔录，不能认定该房屋为违章建筑，更不能作出限期拆除决定，拆除该房屋 标签：证明材料︱违…

拆迁部门与被征收人如果迟迟达不成安置补偿协议导致土地腾退工作无法短期内完成，在这种情况下，国土部门很可能给被拆迁人下达《责令交出土地通知书》，被拆迁人面对如此强势的《责令交出土地通知书》往往会不知所措，更是不知如何维护自己的合法权益。   那么法律中关于责令交地是如何规定呢？   中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。  …