伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力剩余并且出现规模转移的情况，农业技术装备水平不断提高，农民承包土地的经营权流转出去，进行规模化经营有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率。那么通过土地流转的方式进行项目建设在何种情况下需要征收土地，何种情况下不需要，我们将从两个案例讨论土地流转问题。   01案例一   2015年4月17日，山东省菏泽市牡丹街道办事处某村民委员会与某街道办签订合同，约定丁堂行政村所属土地156.489亩流转给牡丹街道办使用。李某承包经…

随着全国各城镇化建设的大力推进，因征收拆迁引发的行政纠纷也日益增多，其中就有很多暴力强拆案件。今天我们将通过最高人民法院发布的十大拆迁典型案例，来跟大家讲述，行政机关不得在夜间进行强制拆除。   案情简介   2009年间，某县人民政府（下称县政府）规划建设某县有色金属循环经济产业基地，需要征收广东省某村民小组的部分土地。叶某等三人的房屋所占土地在被征收土地范围之内，属于未经乡镇规划批准和领取土地使用证的“两违”建筑物。   2009年8月至2013年7月间，县政府…

在征收过程中，被征收人普遍存在一个思维误区，认为行政程序提起的越多越好，并且一定要起诉政府获得胜诉才是“赢”了！其实并不如此，行政案件与民事案件、刑事案件是存在本质区别的。行政案件启动程序的效果不在于多，而在于精，根据案件的不同情况制定不同的方案，那么走的程序可能就不同，走的程序多少也不同。至于行政诉讼的结果，变数就更加不可预测，有时候败诉是“赢”，胜诉却反而是“输”。 行政案件，程序连着程序，一环扣着一环，不是走一个两个程序就能得到结果，或者走一个两个程序就能判断胜败的。通常启动上一个程序是为…

基本案情： 王某等3人是吉林省向阳村村民，政府因某项目需要对该村实行集体土地征收。经吉林省人民政府作出批复，同意对该村集体土地实施征收。王某等3人所有的房屋被列入征收范围，因与征收部门就房屋补偿安置问题未达成一致意见，2013年11月吉林省某市国土资源局作出责令交出土地决定。2015年4月经当地街道办事处申请对案涉房屋进行危房鉴定，后经吉林省建筑工程质量检测中心作出评估，认为王某等3人的房屋属于“D级危险”房屋。于是，吉林省某区住建局对案涉房屋作出“紧急避险决定”。在催告、限期拆除未果的情况下，…

为推动经济发展和城市化建设，拆迁征收补偿已经会成为一个热点话题。一些地方政府部门为搞业绩，加快城市建设速度，保证拆迁快速有效的进行，强制甚至暴力征收拆迁。在我们办案的过程中，最常见的就是以停水停电威胁恐吓，逼迫被征收人签订安置补偿协议。政府部门如此作为，实际上是严重的违法行为。 在现有的法律体系内，国家对采取停水、停电方式逼迫搬迁的行为有着明确的禁止！而且重典治惩，行政执法与刑事司法相衔接，明显提高违法成本。 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条中规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水…

社会经济的不断发展，使得我国的征地补偿制度不断出现新问题。征地补偿标准过低、征收程序不符合法律规定、农民的参与度低等问题越来越突出。 在土地征收案件中，法院最常用的驳回起诉的理由就是不具备诉讼主体资格。下面以最高院的案例——确认未发布征地安置补偿方案公告违法一案来讨论其中的诉讼主体资格问题。  相关案例 沙坪坝区政府于2009年至2010年委托重庆西部现代物流园管理委员会征收重庆市沙坪坝区土主镇大批的土地，郑某的宅基地在征收范围内，其厂房也被拆除。 郑某认为，沙坪坝区政府征收土地未发布征收补偿安…

案例前言 近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。 为此，我们隆重推出了律所的研究成果系列。今天分享的是智库精选案例之一百九十九，以下进入正文部分。 199 行政机关未履行相关法律程序进行拆除的行为违法 ——行政机关无证据证明其拆除行为履行了相应的法定程序，应视为其拆除行为于法无据，行政机关的拆除行为违法。 标签：强制拆除…

我们都知道，在房屋征收的过程中，法律规定应当“先补偿，后拆迁”。但是在实际操作的过程中，被征收人如果与征收方迟迟不能达成安置补偿协议，拆迁活动就会拖延很长时间。因此，征收部门为了快速的完成拆迁，往往会对征收范围内的房屋进行强制拆除。在强拆过程中，不仅会对房屋所有人的合法权益造成严重的损害，同时也会对房屋的承租人造成损害。今天我们将结合具体案例，来谈谈强拆行为对房屋承租人造成损害时，承租人如何保护自己的合法权益。 案情简介 原告某公司诉称，其租用第三人位于某县的房屋用于生产，房屋租赁期限为20年。…

律师事务所专注于“征地拆迁”案件十几年，“征地拆迁”涉及的诉讼一般都是行政诉讼，也就是老百姓常说的“民告官“。中国人有句老话“民不与官斗”，即老百姓不愿意、不敢与官府打官司，认为“胳膊拧不过大腿”。而随着法律知识的宣传、普及，老百姓的维权意识越来越强，对于“民告官”也不像以前那么惧怕了。那么，在“民告官”的诉讼过程中，应当好好掌握诉讼时效的规定，以免贻误战机，丧失胜诉机会。 所谓“民告官”，这里的“官”是指具有行政权力的行政机关。对于行政机关作出的行政行为是具有公权力的，公权力一般都涉及到公共利…

案例前言 近一二十年，由于城镇化大规模推进，我国进入了征地拆迁高峰期，也进入了各种矛盾的爆发期。在这场声势浩大的利益对决、博弈中，法的启蒙，如春风细雨，播撒在每一个维权者的心中。法的力量，如利刃出鞘，捍卫着大多数维权者的利益。 为此，我们隆重推出了律所的研究成果系列。今天分享的智库精选案例之二百零五，以下进入正文部分。 编辑 205行政机关没有证据证明所作的行政行为合法应撤销 ——行政机关在法院规定的举证期限内，未提交证据材料和规范性文件，视为作出的行政行为没有事实依据和法律依据 标签：逾期举证…